【问题】房产赠与协议怎么写有效

2024年07月25日

　　订立房屋时，首先应该写明赠与人与受赠人的信息，以及双方的关系。其次约定合同的一些必要条款。

　　第一点房屋赠与的目的

　　受赠人因为没有能力独自提供购房费用，而且赠房人只有独子，为了以后受赠人更加美好的生活和更好的工作，可以更好对赠房人尽到该有赡养义，赠房人决定独资将本房屋购买，而且义条款一并赠与受赠人。赠房人在赠与的财上有权利转移而且有权撤销赠与在该赠与财分割之前。

　　第二点受赠人的权利有哪些

　　1 对于受赠房屋的居住权和使用权，赠与人以及受赠人及其妻子和儿女有权享用;

　　2对于受赠房屋的出让权和转卖权，受赠人以及妻子和儿女并没有资格和权力。而且受赠人分割时并无权将该受赠房屋分割，更不可以抵押或变卖该受赠房屋;

　　3 对于任何该受赠房屋的费用，受赠人不需要向赠与人缴纳;

　　4 对于该受赠房屋今后的所有费用，都在受赠人接受之后，全部自己承担;

　　5 对于该受赠房屋的装修以及其他的合理改装，受赠人都有权力享用;

　　6对于赠房人的赡养义，受赠人应当自觉履行;

　　7对于赠房人逝世这种情况，可将该受赠房屋当作为遗并且被受赠人单独继承。

　　第三点赠与合同撤销的情形

　　赠房人的赠与可以在受赠人发生下列几种情况下进行撤销

　　1受赠人发生严重损害伤害赠房人以及亲属的情况;

　　2对于赠房人的赡养义，受赠人并不履行，并且发生对赠房人有虐待，殴打，辱骂等行为的;

　　3发生对于赠房合同规定的义，受赠人并不履行的情况;

　　4发生受赠人财分割了该受赠房屋的现象，或者受赠人抵押或者变卖分割该受赠房屋作为私人财;

　　5当受赠人具有某些违法行为或者违反了赠房合同所约定的行为，从而导致赠房人受伤或者医治疗甚至丧失劳动能力死亡的，赠房人的直接继承人或者可以撤销赠与，并要求受赠人返还赠与的财;

　　6对于赠房人的医疗费用以及赡养费用，受赠人拒不承担;

　　第四点变更合同责任怎么承担

　　在合同的期限之内，若发生了其他特殊情况，无论哪一方需要变更合同的，变更一方都应该及时书面通知对方，在对方同意的情况下，两方在书面通知发出的十天时限内签订书面变更协议，议作为合同的一部分，具有法律效益。在双方都未签署书面文件的情况下，任何一方都无权变更合同，对此造成的直接经济损失，由责任方承担。

　　第五点允许合同的转让的情形

　　在任何一方没有征得对方同意的情况下，转让均属无效。除非合同有明确规定或者经得双方都同意。

　　本赠房合同由赠房人和受赠人自愿申请，并由某某某某某某进行见证，均为自愿签订。本赠房合同一式三份，由赠房人和受赠人以及见证人各执一份。该赠房合同不允许有任何涂抹，否则均属无效。假若双方发生纠纷，可起诉违约方在签订合同管辖地。

　　最后由受赠人和赠与人双方签字盖章，并填写合同签订地点以及时间。

　　房地赠与，是指房地权利人将自己拥有的房地，无偿转让给他人的一种。 赠与必须符合一下规定

　　1赠与人必须是房地的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

　　2赠与的房地必须具有合法的权属证件，不存在权纠纷；

　　3赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议合同，并办理公证；

　　4房地赠与必须经房地管理机关登记审核，办理权过户手续；

　　5受增人必须依照有关规定缴纳税费；

　　6不得为逃避应当履行的法定义，如债履行支付劳动报酬等而设定 赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房地赠与不得危害公利益和损害他人的合法权益。

　　享有权的房屋所有人有权自由处分自己的房，可以将房赠与他人，并签订房赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾扶贫等社会公益道德义性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房赠与另一方，但是房屋作为不动，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后权才会发生转移。因此在登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法判令继续履行。

　　以上就是为大家介绍的关于房赠与协议怎么写有效的相关内容。继承协议书无效的话，对去世的人说，就是不能让选定的继承人继承，对于所有有资格继承的人说，就是十分重要的一份资料文件，关系到是否拥有房。希望上文能有所帮助。

上一篇：案例：关于印发关于加强无物业小区管理的指导意见的通知 下一篇：精选土壤、沉积物、固体废物检测

最新文章